В сфере жилищно-коммунального хозяйства существует два вида платежей: первый – за жилищно-коммунальные услуги, второй – за капитальный ремонт. Последствия за просрочку их оплаты несколько разнятся. Рассмотрим, чем грозит несвоевременная оплата взносов за капитальный ремонт собственнику квартиры.
Как пояснил эксперт проекта «Капремонт. Ревизор» Роман Иванов, должники делятся на две категории. В одну входят обеспеченные люди, которые несвоевременно платят за услуги. В другую – малоимущие люди, у которых расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают 22% от месячного дохода семьи. «Для второй категории граждан приняты серьезные меры социальной защиты – государство компенсирует им часть расходов на ЖКУ, предоставляя субсидию, – рассказал он. – Однако граждане за этой госуслугой обращаются достаточно редко. Может быть, им кажется, что нужно собирать слишком много документов. Но государство постоянно сокращает их количество, к тому же в Москве достаточно развит межведомственный документооборот, то есть МФЦ сам делает запросы за нужными документами».
Льготами по оплате капитального ремонта обладают также отдельные категории граждан: ветераны и участники войн и боевых действий, инвалиды, ветераны труда и граждане, участвовавшие в ликвидации радиационных катастроф. Скидку или компенсацию в 50% могут получить собственники, достигшие возраста 70 лет, проживающие отдельно или в составе семьи из неработающих пенсионеров, а по достижению 80 лет такие жильцы полностью освобождаются от внесения взносов.
Если гражданин не обладает правом на какие-либо меры поддержки, он обязан вносить плату своевременно. При просрочке на 1 месяц ничего страшного не произойдет, но уже с 31 дня на задолженность начнет начисляться пеня. С 31 по 90 день – это 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, а с 91 дня – 1/130 ставки. Пример: при задолженности в 10 000 рублей с 31 дня пеня составит 2,5 руб. в день, а с 91 дня – 5,8 руб. в день.
Задолженность может быть взыскана в судебном порядке. Фонд капитального ремонта вправе сразу обратиться в суд без вызова должника. В результате за должником будет числиться исполнительное производство и с ним будут работать по взысканию долга судебные приставы. Они могут арестовать имущество должника, например, автомобиль, изъять движимые вещи для продажи, а также наложить запрет для выезда за границу.
«Стоит также отметить, что задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт следует за квартирой, а не за собственником. Это значит, что, приобретая квартиру, новый собственник будет обязан оплатить долги старого владельца, причем основания приобретения жилья роли не играют, – пояснил эксперт. – Это может быть покупка или наследование, получение в счет долга. В любом случае задолженность за капитальный ремонт придется погасить. Поэтому, если собственник-должник соберется продавать квартиру, то ему нужно быть готовым к тому, что покупатель потребует у него скидку в размере неоплаченных взносов. Таким образом, можно сказать, что, накапливая долг за капитальный ремонт, владелец квартиры обесценивает свое жилье».
Проект «Капремонт. Ревизор», реализуется в столице Ассоциацией социально-ориентированных некоммерческих организаций по развитию и реализации социально-значимых программ и проектов при финансовой поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы по результатам победы в конкурсе грантов Мэра Москвы. В рамках проекта работает сайт kapremont.online, который содержит ответы на популярные вопросы в сфере капитального ремонта, справочные материалы и формы обращений и заявлений. На сайте размещен текстовый и видеокурс из 10 занятий о капитальном ремонте многоквартирных домов в городе Москве. Материал видеокурса исчерпывающим образом охватывает процесс капитального ремонта, начиная с накопления средств и заканчивая проведением и приемкой работ.